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龙发装饰告诉你新房收房该检查哪些地方?

发布者:龙发装饰 发布时间:2017-10-03 18:26 阅读次数:
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龙发装饰告诉你新房收房,验房应该检查哪些地方?
 
现在期房比较多,好不容易等到交房,但交房是定要验收房子,由于有的开发商工期比较紧,所有有的地方施工不达标,收房的前期定要检查清楚,收过后物业是不但理会的,那行收房,验房应该检查哪些地方?下面龙发装饰小编来给你道来!
 
1、实房屋面积:般情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。
 
2、检查电路:检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。
 
3、检查门窗:门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。
窗要检查窗台高度,玻璃要逐查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。
 
4、检查楼层高度:楼房建筑的高度规定般是2.8米实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米,不然会显得压抑,且影响后期装修吊。检查楼层高度时,好每个房间测量4-5个。
 
 
5、检查地面:地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。还要检查水平度,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,不仅可以拿来测地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。般地面平整度不超过2CM对于毛坯房可以正常验收。
 
 
6检查给水排水和防水:毛坯房的给排水主要是预留的管道,主要检查水表安装是否正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压,确认冷热水管安装无误。
 
防水也要检查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水大概24~48小时,观察楼下有没有漏水,还要观察防水层坡度合不合理,有没有积水。
 
7、检查墙面:检查墙面和地面样,墙面也要先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露。然后检查墙面的平整度,后还要检查阴阳角的垂直角度,般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。大于的情况下也是要要求整改!

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