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旧房改造,也叫法旧房翻新。因居住的时间相对长,或装修不适应当前的生活需求,从而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫、功能布局、空间利用等新设计加以改造装修。
近年来,着二手房交易增多,二手房的改造装修增多,旧房改造有时也被称为二手房改造装修。
旧房改造改造的原因般为以下几种:
1、房屋因居住太久,感觉太旧。这种情况下的改造我们通常称为翻新。、
2、不喜欢当前的房屋风格而对房屋装修风格的改造装修。
3、房屋功能不满足当前的生活需求而进行房屋功能性改造,这种是真正意义上的改造。
旧房改造工程的繁琐程度在某种程度上不亚于新房装修。有时因拆除之后的房屋状况没有处理到位,会给后期的装修造成不可挽回的遗憾。因此我们装修过程因注意下几:
1.先应视前期的设计。需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住对生活品质的追求,体现在实用和美观度上。特别是卧室或阳台未能合理利用的储物空间,以及现有客厅、餐厅,厨房和卫生间的装修过于陈旧。因此,前期的设计应该体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省些不需要改动的位置,降低装修的费用。
2 墙面施工是特别需要注意的。老墙面在翻新前定要做墙面的基层处理,尽量铲除原始墙面,新做基层处理,再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主为了节省费用,只对局部新处理,虽然能暂时节省笔费用,但时间长了,墙面再次出现问题,进行整改既费钱又费事。
3厨卫墙砖拆除,表面找平很要。墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候我们都会告诉业主有找补的费用,避开工后产生不必要的误会。
建渣清运,不可忽略的费用。旧房改造的产生的垃圾肯定比新房装修多的,而且很可能小区内的房屋都已装修完毕,小区内没有固定的建渣堆放了,垃圾需要通过其他方式外运。而且对于年代久远的房屋,还可能存在没有电梯的情况。所以,在签订旧房改造合同之前,双方定要明确建渣清运费用由谁承担,避后期产生纠纷。
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