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【在买房时,警惕开发商零首付】

作者:龙发装饰 流量:次 时间:2013-08-30 10:05
 
   近年来楼市持续的低迷,使开发商的资金链越来越紧张,些开发商为生存开始坐不住,出零付购房来吸引消费者,美其名曰“你只要签下这个合约,分钱都不用出,这套住房你只需要偿还月供,成都装饰公司说其实这是开发商的迫于无奈的情况而实行的冒险行为。通常所说的无付贷款在实际存在:种是商业银行推出的,另种是开发商自己运作的。2007年工商银行在上海、、厦门及广东推出住房贷款业务,房地产开发商也适时地以此为,但是不到年的时间,遭遇央行封杀,封杀的理由是零付存在的金融风险大。

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   成都装饰公司推荐银行零付实施情况看,在贷款申请人申请贷款时都要求把所购的房屋作抵押,并提供价可观的不动产或经银行认可的存款单、有价证券等作质押。另外个条件是,要求贷款人具有担保人、还款能力和具有良好的信用记录。对于消费者来说,零付虽然除2-3成的期付款的负担,但对于那些无房户、城市的新增人口、流动人口和刚参加工作的年轻人来说,并不容易进入零付按揭者的行列,可见银行的零付门槛并不低。

    零付虽然减当期负担,却加未来还贷的负担。成都装饰公司排名举例以10年期30万元的住房按揭为例,付三成期后月供约为2200元,零付按揭则月供约为3200元。成都装饰设计目前我实行的是浮动利率抵押而不是固定利率,在假设经济增长缓慢和利率多次下调的情况下,多1000元的债务负担对于些当前收入较高者是可行的,但着多种经济形势的变化,利率的上调,会增加借贷人未来的债务负担,从而影响他的还贷能力,同时生活的质差由导不到保障。

    有时候零付也是开发商在玩的文字游戏。零付广告会让购买者满欢喜,认为可以不付付款即可入住。成都好装饰公司说但实际上,零付购房,不仅要交笔数额不小的订金,而且20%~30%付款的其余部分也要在几个月内还清。以深圳的个零付的项目为例,购房者要买套60万元的房子,购房者要先付4万元的订金,与开发商签订购房合同,几个月后补足全部房款的IO%,也是再交2万元,人住前,再交房款的IO%,也是6万元,这样在入住之前,20%的付款也交清。也是说,所谓的零付不过是付款的分期付。对于购房者来说,在短期内交纳付款的零付与八成按揭是“背着抱着样沉”。由此可以看出零付只不过是开发商制造的又个噱头而已。成都装饰公司说目前开发商推出的零付,其客户欠的付款资余都县开发商自己想办法进行垫付,银行绝对不会支持。
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