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成都龙发分享:新房验房七大步凑

发布者:龙发装饰 发布时间:2018-10-13 18:18 阅读次数:
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验房第一步:核查面积
1)测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符;
2)户内面积和公摊面积计算核查;
招数:有条件最好邀请专业人进行二次核查。
提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。龙发装饰建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
验房第二步:房屋层高
检查实际层高与合同是否一致;
招数:自己带卷尺测量,验房所有数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7M(或2.65M)说明房顶或地面没倾斜。
验房第三步:防漏问题
检查墙面地面渗水情况,查看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
验房第四步:排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛呸房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
验房第五步:墙面地面空鼓
墙面和地面是否空鼓。
招数:右手挥小榔头轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹。
提示:阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
验房第六步:电气
拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示:记得打开电话、电视线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。
验房第七步:门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,龙发装饰同时也了解了它们的密封程度。
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